7 April 2026
英国HMO租约：留学生完整指南
什么是HMO？您的权利是什么？房东必须提供什么？留学生租住多人合租房屋（HMO）需要了解的一切。
什么是HMO？
多人合租房屋（HMO）是由至少3名来自不同家庭的租户租用的房产——通常是合租房或公寓，租户有各自的卧室，但共用厨房和浴室等公共区域。大多数学生住宅都是HMO。
您的HMO需要执照吗？
任何拥有5名或以上来自2个或以上家庭的租户的HMO必须获得地方议会的强制HMO执照。如果房东没有执照，他们违反了法律，您可能可以追回最多12个月的租金。
HMO必须满足哪些安全标准？
HMO房东必须提供：每层楼的烟雾报警器、每个有固体燃料设备房间的一氧化碳探测器、足够的消防通道、必要的防火门、年度煤气安全证书和定期电气安全检查。
空间和过度拥挤标准
获得执照的HMO有最小房间尺寸要求。供一名成年人睡眠的房间必须至少6.51平方米。4.64平方米以下的房间不能用于睡眠。
您的个人租约
在HMO中，您可能有联合租约（所有租户签署一份协议并共同承担责任）或个人租约。个人租约对学生通常更好，因为您只对自己的房间和账单份额负责。
使用RentalSafe UK检查您的HMO合同
HMO合同通常复杂，有多个关于共同责任的条款。RentalSafe UK分析您的合同，标记任何不公平的条款，并检查HMO特定的法律要求是否得到满足。
Protect yourself before you sign
RentalSafe UK analyses your tenancy agreement with AI — identifying red flags, verifying your landlord, and giving you negotiation scripts. From £29.
Get Your Report →